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中国人成美国地产最大海外买家 需警惕隐形成本

时间:2015-07-10 11:20来源: 点击:0

中国之声《全球华语广播网》报道,中国人掀起在美国的购房热潮已经不是什么新鲜事了,但是随着美国房地产市场的回暖,中国人在美购房热还是一浪高过一浪。全美地产经纪商协会6月底发布的报告称,从房屋数量、销售额以及交易的单价来看,中国人已成为美国房地产市场最大的海外买家,中国人在美国买房的开支比美国本地居民或者国际投资者要高得多。

据了解,去年中国人在美国购房的单套平均成交量为83万美金,远高于美国平均房价25.6万美金,也高于国际购房者平均成交价的50万美金。2014年4月到2015年3月,中国买家在美国购房成交总额达到286亿美金,超过了任何其他非美国的买家群体。中国买家的购房交易量也首次超过其他非美国的群体,跃居首位。2014年4月到2015年3月间,美国市场上共卖出20.9万套住房,中国买家的交易量占到了16%,比例比前一年提高了7个百分点。亚洲富人喜欢投资房地产,中国富人在美国砸钱买房,出手大方。他们在美国购房,不仅是为了取得良好的投资回报,也是为了在当地自住。

研究显示,2014年到2015年初,卖给中国人的房产中,有大约39%是用于自住,另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租房为投资目的的只占23%,美国的房子中国买家中大约已经有一半已经在美国生活,考虑到近年来中国来美投资移民的暴涨,也就不足为奇了。中国人愿意来美国购房,对美国的房地产业,特别是洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约等大都市带来了巨大的影响。中国买家所购的房产中,有1/3以上是位于加利福尼亚州。

尽管美国的房地产对中国的土豪颇具诱惑力,但专家再次提醒中国人,其背后的隐性成本和学问差异仍需要中国买家处处留心。在许多中国买家的心目中,美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。但实际上,如果忍受不了美国小镇的宁静生活,购买公寓才是享受东西海岸繁华都市的现实选择。对公寓的重视,尤其能够体现中美购房的学问差异。与其他国家的买家相比,中国的买家更看重房屋的朝向、门面的布局和周边的自然环境。不过美国的建房者并不会对此刻意关注,因此许多房屋的朝向不一,中国人所期待的正南正北并不是很多。让中国买家尤其忌讳的是,美国有些房子居然正对着公墓。

美国同样也有学区房之说,好的公立的学区校区内的房子价格是非学区房的好几倍。中国买家要考虑的是,在美国买房子,并不能解决长期居住的身份问题。但不管是自住还是出租,买在不错的学区里,依然是选房的标准之一,因为好的学区其实也意味着好的治安环境。

养房成本是不得不考虑的不小的开支,购房者每年都需要向当地政府缴纳房地产税,这是地方政府的主要财政来源。房地产税与房屋的价值直接挂钩,一般为房屋估价值的1%到2%。由于近年来美国房地产市场的开始复苏,房地产税也开始上涨。房屋的装修改造、居住后的维修保养、中间的除冰化雪、花草的养护打理,其费用开支都比中国要高得多。如果住在环境更好的僻静小区里,还有开车以及后续的成本问题,这些都是中国买家买房时不能不考虑的。(《全球华语广播网》美国观察员余浩)


(责任编辑:xie_hua)
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